Dein Immobilienentwickler 2.0 für Essen
und das Ruhrgebiet

Wir entwickeln Top-Rendite Immobilien für Einsteiger und Profis!

Persönlich und auch in einer Videokonferenz vermitteln wir dir zukunftssichere Immobilien Kapitalanlagen mit Top-Renditen.

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Gemeinsam finden wir für Dich die richtige
Top-Rendite Immobilie.

Die Entwicklungsmöglichkeiten einer Immobilie sind heute vielfältig. Neue technische und optische Möglichkeiten erobern den Immobilienmarkt. Als Immobilienentwickler 2.0 haben wir mehr als 10 Jahre Praxiserfahrung in der Umsetzung unterschiedlichster Immobilienprojekte. Sowohl privat als auch geschäftlich finanzierte Immobilienprojekte. Unsere Arbeit geht weit über die reine Vermarktung deiner Wunschimmobilie hinaus. 

Mit modernster Technik wie Virtual-Reality, Video und Computerzeichnungen zeigen wir dir jetzt bereits optisch und digital, wie wir deine Immobilie zu einem echten Renditeprojekt machen, an dem du langfristig partizipieren wirst. Ganz gleich, wo du in Deutschland zuhause bist, können wir auch per Videokonferenz bereits viele Fragen klären.

„Die Entwicklung einer einfachen Immobilie hin zu einem Top-Rendite Objekt zu verfolgen, ist immer wieder ein Highlight für uns als Immobilienentwickler!“

Team

Benjamin Geismann &
Martin Bittscheidt

Geschäftsführende Gesellschafter der VON WERDEN Immobilien

Bad und Dusche vorher und nach Sanierung

1.

Vom hässlichen Entlein zur Topimmobilie

Die Verwandlung einer sanierungsbedürftigen Immobilie in eine Top-Rendite Immobilie ist die Königsdisziplin für jeden Immobilienentwickler. (macht auch am meisten Spaß) Als Bauleiter steuert er nicht nur die Sanierung als solches, sondern modernisiert das gesamte Objekt auf den aktuellen Stand der Technik und Wohngegebenheiten. 

Dazu gehört eine gute Kenntnis des Marktes, viel Erfahrung in der Sanierung und eine gute Vorstellungsgabe, wie die Immobilie im Endzustand aussehen wird und vermarket werden kann.

Reißen wir die Wand hier raus?

Heute sind zum Beispiel große, offene und lichtdurchflutete Räume gefragt. Müssen dafür Wände versetzt werden? Das ist immer eine gute und absichernde Frage an den Statiker, damit keine tragende Wand beim Abbau die Immobilie in Mitleidenschaft zieht. Eine gute und anpassbare Beleuchtung mit LED und Halogen wird ebenso geschätzt. Ein Bad, das altersgerecht für die Zielgruppe gestaltet wird und leicht zu reinigen und zu lüften ist. Viele Punkte, die ein Immobilienentwickler berücksichtigen muss. 

Unter Punkt 2. zeigen wir euch, warum wir durch unser Praxiswissen und die langjährige Erfahrung mehr machen als notwendig.

2.

Warum wir durch unser Praxiswissen noch vieles zusätzlich machen

Benni, unser Bauleiter für Sanierung, Innenraumgestaltung und Modernisierung hat in den letzten 10 Jahren mehr als 50 Sanierungsprojekte betreut und die Entwicklungen einer Immobilie und vor allem die Überraschungen bei der Sanierung hautnah erlebt. Wie bei einem Auto, das von innen nach außen rostet, kann man oft erst erkennen, wie marode ein Gebäude, der Boden oder die Mauer ist, wenn man hinter die Fassade schaut. Da wir jede Überraschungen zu einem späteren Zeitpunkt ausschließen wollen, bauen wir vieles lieber neu, machen Probebohrungen in Wände oder Böden und schauen genau nach. So können wir jederzeit und auch langfristig dokumentieren, was wir an der Immobilie gemacht haben und warum.

Das ist etwas aufwändiger, aber sicherer für beide Seiten und den Werterhalt der Immobilie.

Benni zeigt euch bei Youtube mit seinem Videokanal „Benni baut“ tolle Einblicke in den Alltag als Bauleiter von Immobilienprojekten.

3.

Welche Werte spielen für uns bei der Einstufung zu einem Renditeprojekt eine Rolle?

Bei der Einstufung, ob ein Sanierungsobjekt für uns als zukünftiges Renditeobjekt interessant ist, spielt die Lage eine zentrale Rolle. Wie ist die Infrastruktur in der Umgebung? Öffentliche Nahverkehrsanbindung, Einkaufen und Schulen, Ärzteversorgung. Natürlich auch das Objekt selber. Ist der Grund in Ordnung oder marode, wie sehen Modernisierungsmöglichkeiten aus und ist dann noch eine Rendite möglich. Hier spielt auch der kaufmännische Teil stark rein, denn die Investionen müssen sich natürlich langfristig rechnen.

Sanieren oder abreißen?

Auch das ist natürlich in unserer langen Praxis schon passiert. Eine Sanierung lohnt nicht immer. Einmal neu. Also abreißen und neu bauen. Wenn es von vorneherein berücksichtigt wurde, weil das Grundstück attraktiv ist, lohnt sich auch das und die Renditemöglichkeiten sind deutlich höher

Als Immobilienentwickler 2.0 sind wir auch in der digitalen Welt zuhause. Wenn du in München wohnst und dich für unser Renditeprojekt in Essen interessierst, haben wir viele Möglichkeiten, dir eine Entscheidung für das richtige Renditeprojekt leicht zu machen. Eine Broschüre im PDF Format über das Objekt, Baupläne und alle Zahlen und Fakten, Renditeberechnungen und Preise. Dazu können wir bei weiterem Interesse einen virtuellen Rundgang per Video dokumentieren, den wir dir gerne zuschicken bzw. ein Planungsgrundriss oder Innenraumplanung/ Außenraumplanung.

Viele Möglichkeiten und gut für deine Renditeentscheidung.

Wohnungsplan Innen Computer

4.

Von der Theorie in die Praxis

Dieses kurze Bauvideo läuft gerade mal 20 Sekunden. Ungeschnitten. Es zeigt die Vorarbeiten zum Auftrag des frischen Estrichs in unserem Büro. Das Ganze hat gut 4 Stunden gedauert. Du kannst dir das tolle Ergebnis gerne in unserem Büro bei einem Kaffee oder einem kalten Getränk in der Praxis anschauen. 

Unser Bürogebäude zeigt eindrucksvoll, wie die Sanierung eines ganzen Gebäudes bei uns aussehen kann. 

Apropo Praxis…da wirst du in Zukunft mehr Videos bei uns sehen. 

Aus der Praxis – für die Praxis.

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Du hast noch Fragen? Kontaktiere uns gerne.

VON WERDEN Immobilien | Heidhauser Str. 54, 45239 Essen